この区分について
区分所有のマンションの売買に特有の取り決めです。管理費・修繕積立金の滞納がある場合の清算、大規模修繕と一時金、管理費等の値上げの可能性などを、特約や重要事項説明書の備考に記載します。
- 文中の●は、実際の取引に合わせて書き入れる空欄です。〔 〕は、ツールで入力した期間などが入る箇所です。
- 「特約」は契約書に書く約束事、「重要事項説明書の記載文」は説明書に書く確認事です。同じ内容を両方に重ねて書かないのが基本です。
- 文体は「しっかり（硬め）」を先に、「やさしめ（簡潔）」は折りたたんで載せています。内容は同じです。
M-01管理費等の滞納を売主が清算
ツールでの選び方：「管理費・修繕積立金の滞納がある」が☑
売主は、管理費および修繕積立金の滞納額合計金●●●円を自己の責任と負担において支払い、所有権移転登記の時期までにこれを清算するものとします。
やさしめの文体で読む
売主は、所有権移転登記までに、滞納している管理費・修繕積立金の合計●●●円を自分で支払って清算します。
実務の留意点：滞納額は重説の管理費等の欄に記載（備考には重ねて書かない）。
決済前の確認：管理費・修繕積立金の滞納分の清算（担当：売主／時期：所有権移転登記の時期まで／確認の資料：管理会社の重要事項調査報告書（直近）・領収書）
M-02大規模修繕と一時負担金
ツールでの選び方：「大規模修繕と一時負担金の予定がある」が☑
本物件においては、●●年●月頃に大規模修繕工事（または●●工事）の実施が予定されています。同工事に伴う一時負担金（金●●円）は買主の負担となります（別添管理組合議事録等参照）。
やさしめの文体で読む
本物件では、●●年●月ごろに大規模修繕工事（または●●工事）が予定されています。工事にともなう一時金（●●円）は買主の負担です（別添の管理組合の議事録などのとおり）。
実務の留意点：確認事のため重説のみに記載。
M-03管理費等の値上げ
ツールでの選び方：「管理費・修繕積立金の値上げが決まっている」が☑
本物件の管理費（または修繕積立金）は現在上記のとおりですが、●●年●月●日から管理費月額金●●円（または修繕積立金月額金●●円）に改定されることが決定しています（別添管理組合議事録等参照）。
やさしめの文体で読む
本物件の管理費（または修繕積立金）は今は上記のとおりですが、●●年●月●日から管理費 月●●円（または修繕積立金 月●●円）に変わることが決まっています（別添の管理組合の議事録などのとおり）。