契約・物件調査
売買契約の特約や重要事項説明、物件の概要、業務委託契約書など、取引の条件を書類にまとめるツールです。
特約・重説 下書き
取引条件をボタンで選ぶと、売買契約書の特約と重要事項説明書の記載文の下書きを組み立てます。
- 文体は「しっかり（硬め）」と「やさしめ（簡潔）」から選べる
- 決済前の確認事項と、気を付けたい点も一覧に
物件概要 下書き
新築戸建・中古戸建・土地・中古マンションの物件概要を、選択式で文章にします。
- 徒歩分数（80m＝1分）と坪数を自動計算
- 一般向け広告では、表示規約の必要な項目の抜けをチェック
業務委託契約書の作成
契約の種類・物件・当事者・業務・報酬・振込先を順に入力すると、業務委託契約書の下書きができます。Word・PDF・Excelで出力。
- 書式を用意する必要はありません
- 振込先と受取人の名義の確認つき
販売図面・広告
マイソク（物件資料）や帯、販売用の間取り図など、お客様に見せる図面・資料をつくるツールです。
マイソク 下書き
物件概要と写真・間取り図・地図、会社の帯を、A4横の物件資料に組み上げます。
- 業者間の図面と、一般向けの広告を切り替え
- 印刷・PDF保存。画像はサーバーに送られません
帯・帯替え
図面の下に入れる会社情報の帯だけを作れます。手元の図面（画像・PDF）の帯を、自社の帯に差し替えることもできます。
- 画像（PNG）で保存して、ほかの資料に貼れる
- 会社情報はこの端末に記憶できる
販売用 間取り図の作成
建築会社の平面図（PDF・画像）を背景に、部屋の輪郭をなぞって、販売用のきれいな間取り図をつくります。
- 複数階・縮尺合わせ・帖数・ドアや窓などの部品
- 3つのデザインでPNG・PDF出力。図面はサーバーに送られません
決済・帳票
決済時の金額の整理と、領収書・請求書をつくるツールです。
一般の方向け
家を買う・建てると決める前に。不動産会社の方以外も使える、お金まわりの試算ツールです。
開発中
現在調整中のツールです。公開までお待ちください。
解説記事
ツールで下書きをつくるときの「なぜそう書くのか」を、実務の視点で整理しました。
ご利用の前に
- どのツールも、作れるのは下書きです。契約書・重要事項説明書・広告に使う前に、取引を担当する宅地建物取引士が内容を確かめてください。
- 入力した文字や画像は、基本的にお使いのブラウザの中だけで処理され、当サイトのサーバーには送信・保存されません。例外として、帯の「会社番号」機能で「新しく登録／上書き保存」を押した会社情報だけは、呼び出しのために当サイトのサーバーに保存され、会社番号を知っている人なら誰でも表示できます（会社の情報だけを登録し、個人情報は登録しないでください）。「この端末に記憶する」を選んだ情報は、サーバーではなくお使いの端末の中に保存されます。詳しくはプライバシーポリシーをご覧ください。
- 当サイトの利用によって生じた損害について、作成者は責任を負いません。詳しくは利用規約をご覧ください。
このサイトについて
「不動産 下書き工房」は、不動産取引の実務経験を持つ個人が、趣味で作っている無料のツール集です。毎日のように作る特約や物件資料は、ゼロから書くと時間がかかり、抜けも出がちです。条件を選ぶだけで「最初の一枚」ができれば、確認と仕上げに時間を使えます。
不動産会社の方はもちろん、売主・買主の立場で書類の中身を知りたい方にも、どんな項目が並ぶのかを確かめる参考にお使いいただけます。
改善のご意見を募集しています
「この特約は弱いので、こう変えてほしい」「この項目も物件概要に欲しい」といった具体的なご意見を歓迎しています。ページ下の「運営者情報」にあるご意見フォームから、匿名で送れます。