利用規約
第1条（当サイトについて）
「不動産 下書き工房」（以下「当サイト」）は、不動産取引の実務経験を持つ個人（以下「作成者」）が趣味として作成・公開している無料のツール集です。当サイトのツール（特約・重説、物件概要、マイソク、帯・帯替え、領収書・請求書、売買精算書・決済金額の計算、住宅ローン借入可能額、ライフプランシート、間取りシミュレーター、販売用 間取り図の作成 など。以下「本ツール」）は、宅地建物取引業、弁護士業務、司法書士業務、広告代理業その他の専門業務として提供するものではありません。
第2条（作成されるものの性質）
- 本ツールで作成される文章・資料は、一般的な取引や資料を想定した文例・書式を、入力された条件に応じて機械的に組み合わせた「下書き」です。
- 内容の正確性、完全性、最新性、特定の取引への適合性、法的な有効性、広告表示としての適法性について、作成者は保証しません。
- 法令・判例・各団体の書式や広告のルールは改正されることがあります。本ツールは作成時点の情報に基づいており、改正に追随していない場合があります。
- 物件概要・マイソクの「必要な表示事項」のチェックは目安であり、不動産の表示に関する公正競争規約その他の法令等への適合を保証するものではありません。
- 売買精算書・決済金額の計算結果は、入力された条件（精算起算日・日割りの分母・端数処理・支払方向など）にもとづく計算であり、確定した税額・契約上の権利義務・法的な判断を保証するものではありません。精算の条件は契約書（特約）に従い、利用者が確認してください。
- 領収書・請求書の消費税の区分、インボイス（適格請求書）の記載事項のチェック、収入印紙の金額、仲介手数料の上限は一般的な目安です。個別の取引の税務上の取り扱いは、利用者が税務署・税理士などに確認してください。
- 間取りシミュレーターで作る図面は、入力した条件から機械的に作った参考の間取りです。施工図・確認申請図ではなく、建築できること、法令（建ぺい率・容積率・斜線制限・採光など）への適合、構造・設備・施工ができることを保証しません。建築の判断の前に、建築士などの専門家に確認してください。
- 住宅ローン借入可能額・ライフプランシートの計算結果は、入力された前提と公的な統計の平均値などにもとづく目安です。実際の借入条件・収入・支出・年金・運用成果などとは異なります。これらのツールは、特定の金融商品・保険商品の勧誘や推奨を目的とするものではなく、投資・保険・税務に関する助言ではありません。
第3条（利用者の責任）
- 作成した文章・資料を契約書・重要事項説明書・広告等に用いるかどうか、およびその内容は、利用者（特に取引に関わる宅地建物取引業者・宅地建物取引士）の責任で判断してください。
- 物件・会社の情報は、登記・物件調査・重要事項説明書などの資料と照らし合わせて、利用者が確認してください。
- 広告として使う場合は、宅地建物取引業法（誇大広告等の禁止、広告開始時期の制限など）、不動産の表示に関する公正競争規約その他の法令・規約を、利用者の責任で守ってください。
- 本ツールに取り込む写真・地図・間取り図・ロゴなどの画像は、利用者が使う権利を持つものに限ります。他社が作成した図面の帯替えは、元付業者の承諾（広告掲載可など）の範囲で行ってください。
- 宅地建物取引業法、消費者契約法、民法その他の強行規定に反する特約は無効となる場合があります。
第4条（入力情報の取り扱い）
- 本ツールに入力された文字や取り込まれた画像は、利用者のブラウザ内で処理され、作成者のサーバーへ送信・保存されることはありません（会社番号の登録を除きます。後述）。
- 利用者が「この端末に記憶する」を選んだ項目（帯の会社情報、領収書・請求書の発行者の情報など）と、文体などの表示の設定だけは、次回の利用のために利用者のブラウザ内に保存されます。共用の端末では記憶を使わないでください。
- 特約・重説のツールには自由記述欄はありません。氏名・住所・物件の所在地などの個人情報は入力しないでください。
- 業務委託契約書のツールで「自社情報を記憶する」を選んだ場合に限り、会社情報と振込先を、利用者が決めた合言葉で暗号化して、その端末のブラウザ内にだけ保存します（サーバーには送信されません）。共用の端末では使わないでください。画面からいつでも消せます。
- 登録した会社情報は、会社番号を知っている人なら誰でも表示できます。会社の情報だけを登録し、個人の氏名・個人の電話番号やメールアドレスなどの個人情報は登録しないでください。編集・削除には登録時に決めた合言葉が必要です（合言葉そのものは保存せず、変換した値だけを保存します）。
- 不正な利用を防ぐため、登録時の接続元を判別できない形に変換して記録し、1日の登録数を制限しています。長期間使われていない登録や、不適切な内容の登録は、予告なく削除することがあります。
第5条（免責）
当サイトおよび本ツールの利用または利用できなかったことにより利用者または第三者に生じた損害について、作成者は責任を負いません。ただし、作成者に故意または重大な過失がある場合はこの限りではありません。
第6条（作成物の利用と禁止事項）
- 作成した文章・資料は、ご自身が関わる取引や業務のために自由にお使いいただけます。
- 本ツールそのもの、または文例の一覧を、まとめて転載・販売・再配布することはご遠慮ください。
- 当サイトに過度な負荷をかける行為、他の利用者や作成者に迷惑をかける行為、法令に反する目的での利用は禁止します。
第7条（変更・停止）
作成者は、予告なく当サイトの内容を変更し、または提供を停止・終了することがあります。
第8条（規約の変更）
本規約は必要に応じて変更することがあります。変更後の規約は本ページに掲載した時点から効力を生じます。
制定：2026年10月 改定：2026年10月（物件概要・マイソク・帯ツール、借入可能額、ライフプランシート、会社番号の登録の追加に伴う改定）
プライバシーポリシー
入力内容について
本ツールに入力された内容や画像は、お使いのブラウザ内でのみ処理され、作成者のサーバーへ送信・保存されることはありません（会社番号の登録を除きます。次の項目をご覧ください）。
会社番号の登録について
帯の「会社番号」の機能で登録された会社情報は、会社番号による呼び出しのために当サイトのサーバー（Cloudflare）に保存します。会社番号を知っている人は誰でも表示できます。登録時の接続元は、不正利用を防ぐ目的で、元に戻せない形に変換して記録します。登録の削除は、合言葉を使って利用者自身で行えます。
広告について
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アクセス解析について
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ご意見フォームについて
ご意見フォーム（Googleフォーム）に入力された内容は、当サイトの改善のためにのみ使います。連絡先の入力は任意です。
運営者情報
サイト名：不動産 下書き工房
運営者：（不動産取引の実務経験を持つ個人が運営）
お問い合わせ：
ツールの改善のご提案を歓迎しています。個別の取引や法律に関するご相談にはお答えできません。いただいたご意見への返信はお約束できません。