安全第一ご利用の前に(必ずお読みください)
- 個人が趣味で作った無料ツールです。不動産会社・法律事務所・広告会社のサービスではありません。
- 作成されるのは「下書き」です。内容の正確さや、宅地建物取引業法(誇大広告の禁止など)・不動産の表示に関する公正競争規約への適合は保証しません。抜けのチェック機能も「目安」です。
- 物件や会社の情報は、ご自身で確認してから使ってください。登記・物件調査・重要事項説明書などの資料と照らし合わせ、広告に使う前に担当の宅地建物取引士が内容を確かめてください。
- 写真・地図・間取り図などの画像は、使う権利のあるものだけを入れてください。他社の図面の帯替えは、元付業者の承諾(広告掲載可など)の範囲で行ってください。
- 入力した文字や画像は、お使いのブラウザの中だけで処理されます。当サイトのサーバーに送信・保存されることはありません。例外は、帯の「会社番号の新しく登録・上書き保存」を押したときの会社情報だけです(会社番号を知っている人は誰でも表示できます)。「この端末に記憶する」を選んだ項目は、この端末のブラウザに保存されます。
- このツールの利用によって生じた損害について、作成者は責任を負いません(作成者に故意または重大な過失がある場合を除きます)。
全文は利用規約をご覧ください。
- 契約の日付 あなたが入力した、契約書に書かれた日(契約日・決済予定日・ローン特約期限)。
- 予定 金融機関・業者などの予定日。変わることがあります。
- 目安 一般的な準備の目安として、こちらで置いた日。法令や契約で決まった期限ではなく、金融機関・司法書士・案件によって変わります。日付は自由に書き換えられます。
日付が過ぎたことと、作業が終わったことは別です。完了は、あなたがチェックしたときだけになります。
このスケジュールは、買主が住宅ローンを使う「販売」の取引を想定しています。仕入・収益物件の取引は段取りが違うので、対象にしていません。住み替え(売却と購入が連動する取引)や、引き渡し猶予のある取引も、段取りが複雑になるため対象外です(必要なら「その他の引き渡し条件」に自分で足してください)。
工程 01日付と条件を入れる
必須は、契約日と決済・引き渡し予定日の2つだけです。ほかは、わかる範囲で構いません。
PDFの上に載せる名前です。この端末には保存されません。
契約書に書かれた日付のとおりに入れてください。
銀行によって、審査の早さ・必要書類・日程のルールが違います。決まっていれば入れてください(スケジュール表にも載ります)。
ローン特約期限は契約書で確認します。承認予定日・金消契約の予定日は、金融機関に確認して入れます。わからなければ空欄で構いません(金消契約は目安の日付が入ります)。
銀行に日数のルールがあるとき(任意。営業日で数えます)
「承認から金消契約まで中3日」「金消契約から決済まで中3日」のように決めている銀行があります。入れると、足りないときに警告し、金消契約の目安もそれに合わせます。
- 契約前に、事前審査の承認を取っておくのが一般的です。
- 本申込は、銀行によって承認までの時間が違うので契約後すぐに進めます。審査は、早い銀行で約3日、ネット銀行などは約14日かかることもあります。
- 本申込でよく求められる書類:源泉徴収票・本人確認書類・健康保険証。銀行によっては所得証明書(課税証明書など)も。必ず銀行に確認してください。
- 建物の取引で住宅ローンを使うときは、火災保険の見積もり依頼と契約も必要です。金銭消費貸借契約までに契約が必要で、見積もりは依頼から中2日は見ておきます。
- ローン特約期限までに融資が出なければ大変なので、期限の5営業日前に、承認の状況を確認して関係各所へ連絡する予定が入ります。
測量・解体などは、期限が契約書・特約で決まっていることがあります。完了予定日を入れると予定に載ります(入れなければ日付なし)。
工程 02現在地と予定
目安の考え方と、このツールの限界
工程 03出力・保存
PDFの備考欄に載ります。この端末には保存されません。
保存されるのは、日付・条件の選択・完了のチェック・足した条件の名前・使う予定の銀行名と日数のルールだけです(ブラウザの中。サーバーには送りません)。案件名・備考は保存されません。1つの案件だけ記憶できます。ほかの案件は下書きファイルで保存してください。共用のパソコンでは使わないでください。
契約のときに、お引き渡しまでの流れとして渡せます。日付は現時点の予定・目安で、変わることがある旨の注記が付きます。
スケジュール表(A4・縦)
印刷の画面で送信先を「PDFに保存」にするとPDFになります(A4縦)。下書きファイル(.json)には、入力した内容がすべて入ります。
あわせて使う
契約から決済までの流れ
売買契約のあと、決済・引き渡しまでの間には、住宅ローンの本申込と承認、金融機関との契約(金銭消費貸借契約)、司法書士への登記の依頼、売主・買主・金融機関・司法書士の日程調整、決済金額の確定、必要書類の準備など、多くの段取りが重なります。測量・解体・残置物の撤去といった引き渡しの条件がある場合は、その完了も決済までに確認します。
「契約で決まった日」と「準備の目安」は別もの
ローン特約の期限や決済の予定日は、契約書で決まっている日付です。一方、「司法書士に決済の3週間前に依頼する」といったものは、多くの案件で使われる準備の目安にすぎず、金融機関や司法書士の都合・案件の事情で変わります。このツールは両者を分けて表示し、目安の日付はあなたが自由に書き換えられます。
決済日は営業日に
決済は、金融機関の窓口で融資の実行や送金を行い、法務局へ登記を申請する流れになるため、土日・祝日・年末年始は避けるのが一般的です。このツールは、決済予定日などが休みの日にあたると警告します(金融機関・法務局の個別の休業日や受付時間までは反映できません)。