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一般的な内容の解説です。個別の取引は、担当の宅地建物取引士・弁護士などにご確認ください。
2026-10-26公簿売買と実測売買の違い｜土地の面積と代金の精算土地の売買で「登記簿の面積で売るのか、測った面積で売るのか」を決める意味と、測量・精算の特約に書いておきたいことを整理します。2026-10-26境界の明示と越境｜土地の売買で確認しておきたいこと境界標がない、隣地から塀や樹木が越境している…土地の売買で境界まわりを確認する順番と、特約・重要事項説明書での扱い方を解説します。2026-10-26契約不適合責任とは｜期間・免責・特約の考え方引渡しのあとに土地や建物の不具合が見つかったとき、売主が負う責任（契約不適合責任）の基本と、期間・免責の特約を決めるときの注意点を解説します。2026-10-26地中埋設物・古井戸・浄化槽・擁壁｜土地の状態の特約土地の中に何があるかは見えません。地中埋設物・古井戸・使っていない浄化槽・擁壁について、売買で決めておきたい取り決めを解説します。2026-10-26古家付き土地と更地渡し｜解体・残置物・滅失登記の注意点古い建物が建っている土地を売る・買うときに、「現況のまま」と「更地で引き渡す」でどう違うか。解体費用・残置物・滅失登記・税金への影響を整理します。2026-10-26手付金と解除｜手付解除・融資特約・買い替え特約のしくみ手付金の意味、手付解除ができる期限、住宅ローンが通らないときの融資特約、買い替え特約など、契約を解除できる場面と特約の書き方を整理します。2026-10-26固定資産税・都市計画税の日割り精算｜起算日と計算の考え方不動産を売買するとき、引渡しの日を境に固定資産税・都市計画税を売主と買主で分けるのが一般的です。精算の考え方と、起算日・端数処理で決めておくことを解説します。2026-10-26新築戸建ての売買で確認したいこと｜建築確認・登記・手付金の保全新築戸建て（完成済み・未完成）の売買で、建築確認済証、表題登記・保存登記、手付金等の保全措置、広告のルールなど、押さえておきたい基本を解説します。2026-10-26特約と重要事項説明書の違い｜「約束事」と「確認事」を分ける契約書の特約と、重要事項説明書の備考。どちらにも「ただし書き」を書きますが、役割は違います。重複や食い違いを避ける、書き分けの考え方を解説します。2026-10-26物件概要と広告表示の基本｜徒歩分数・新築の定義・必要な表示事項不動産広告では、徒歩の計算方法や「新築」と書ける条件、必ず載せるべき項目が決まっています。物件概要をつくるときに押さえたい表示のルールを解説します。2026-10-26収益物件の利回りの読み方｜表面利回り・実質利回り・NOI収益物件の資料に並ぶ「利回り」には種類があります。表面利回り・実質利回り・NOIの計算方法と、数字を見るときに注意したい前提をやさしく解説します。2026-10-26住宅ローンの借入可能額と「無理なく返せる額」の違い銀行が貸してくれる額と、毎月の暮らしを守りながら返せる額は同じではありません。返済負担率・審査金利・手取りに対する返済額の目安を整理します。2026-10-26領収書・請求書の基本｜収入印紙とインボイス（適格請求書）手付金や仲介手数料などで領収書・請求書を出すときの、収入印紙が必要になる場合と金額の目安、インボイスに書く項目を整理します。2026-10-26マイソク（物件資料）の作り方｜構成・写真・帯の考え方マイソクは、不動産の情報を1枚にまとめた物件資料です。分かりやすい構成、写真・間取り図の選び方、会社情報の帯、業者間と一般向けの違いを解説します。2026-10-26仲介手数料の上限の計算｜売買と賃貸のしくみ不動産会社が受け取れる仲介手数料には法律で上限があります。売買の速算式、賃貸の上限、消費税の扱いを、計算の例で解説します。
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