住宅ローン
借入可能額

源泉徴収票の「支払金額」です。自営業の方は所得の金額を目安にしてください。

ご夫婦などで収入を合わせて借りる場合（収入合算・ペアローン）に入れてください。合算できる割合は金融機関によって違います。

「無理なく返せる額」の計算に使います。空欄なら、税込年収（合算分を含む）の78％を手取りの目安にします。

車のローン、カードローン、奨学金などの1年分の返済額。月2万円なら24万円です。

最近は40年・50年の住宅ローンもあります。ほかの年数は右の欄に入れてください。完済時の年齢が80歳未満になるよう、自動で短くします。

毎月の返済額の計算に使います。2026年10月ごろの例：変動金利の最優遇で1％前後、全期間固定（フラット35）で3.8％前後。

銀行は審査のとき、実際の金利より高い金利（3〜4％程度が多い）で返済額を計算します。金融機関によって違います。

フラット35の基準は、年収400万円未満で30％以下、400万円以上で35％以下です。銀行もこの前後が多いです。

家計に余裕を残すため、年間返済を手取り年収の20〜25％に抑えるのが一般的な目安です。