この区分について
地役権、地上権、電柱の土地使用承諾、賃借権付きの売買（オーナーチェンジ）など、売主から買主へ引き継がれる権利や負担についての取り決めです。内容を確認したうえで、買主がそれを承継することを、特約で明確にします。
- 文中の●は、実際の取引に合わせて書き入れる空欄です。〔 〕は、ツールで入力した期間などが入る箇所です。
- 「特約」は契約書に書く約束事、「重要事項説明書の記載文」は説明書に書く確認事です。同じ内容を両方に重ねて書かないのが基本です。
- 文体は「しっかり（硬め）」を先に、「やさしめ（簡潔）」は折りたたんで載せています。内容は同じです。
I-01地役権を承継
ツールでの選び方：「地役権・地上権（抹消されない権利）」＝地役権を承継する
買主は、本物件のうち地番●番●の土地が、所在●●●●・地番●番●の土地を要役地とし、●●を目的とする地役権の承役地となっていることを確認し、本物件の所有権移転と同時に、当該地役権に関する売主の地位の一切を承継するものとします。また、買主は、抵当権等の抹消に関する定めにかかわらず、当該地役権の設定登記が抹消されないことを承諾するものとします。
やさしめの文体で読む
本物件のうち地番●番●の土地には、所在●●●●・地番●番●の土地のための、●●を目的とする地役権が設定されています。買主はこれを確認し、所有権移転と同時に売主の立場をそのまま引き継ぎます。また、抵当権などの抹消の定めにかかわらず、この地役権の登記は消えないことを了承します。
本物件土地には、地番●番●の土地を要役地とし、●●を目的とする地役権（承役地地役権）が設定されています。
やさしめの文体で読む
本物件の土地には、地番●番●の土地のための、●●を目的とする地役権が設定されています。
I-02地上権を承継
ツールでの選び方：「地役権・地上権（抹消されない権利）」＝地上権を承継する
買主は、本物件のうち地番●番●の土地に、●●●を地上権者とし●●を目的とする地上権が設定されていることを確認し、本物件の所有権移転と同時に、当該地上権に関する売主の地位の一切を承継するものとします。また、買主は、抵当権等の抹消に関する定めにかかわらず、当該地上権の設定登記が抹消されないことを承諾するものとします。
やさしめの文体で読む
本物件のうち地番●番●の土地には、●●●を権利者とし、●●を目的とする地上権が設定されています。買主はこれを確認し、所有権移転と同時に売主の立場をそのまま引き継ぎます。また、抵当権などの抹消の定めにかかわらず、この地上権の登記は消えないことを了承します。
本物件土地には、●●を地上権者とし、●●を目的とする地上権が設定されています。
やさしめの文体で読む
本物件の土地には、●●を権利者とし、●●を目的とする地上権が設定されています。
I-03敷地内電柱の土地使用承諾を承継
ツールでの選び方：「敷地内に電柱・支線があり、土地使用承諾を承継する」が☑
買主は、本物件土地上に設置された電柱について、売主と●●電力株式会社（または●●電話株式会社）との間で別紙のとおり土地使用に関する覚書（または土地使用承諾）が締結されていることを確認し、本物件の所有権移転と同時に、同覚書における売主の地位の一切を承継するものとします。
やさしめの文体で読む
本物件の土地にある電柱について、売主は●●電力株式会社（または●●電話株式会社）と、別紙の土地使用の覚書（または土地使用承諾）を結んでいます。買主はこれを確認し、所有権移転と同時に売主の立場をそのまま引き継ぎます。
本物件の●●部分に、●●電力株式会社（または●●電話株式会社）が所有する電柱（または基地局・アンテナ）が設置されており、原則として移設・撤去はできません。売主は同社に対し当該電柱（または基地局・アンテナ）に係る土地使用承諾を行っており、同社から土地使用料を受領しています（別添土地使用承諾書、土地使用料払込書参照）。
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本物件の●●部分に、●●電力株式会社（または●●電話株式会社）の電柱（または基地局・アンテナ）があり、原則として移設や撤去はできません。売主はこの会社に土地の使用を承諾していて、使用料を受け取っています（別添の土地使用承諾書・使用料払込書のとおり）。
I-04賃借権付き売買（オーナーチェンジ）
ツールでの選び方：「賃貸借」＝建物を賃貸中 → 賃借権付きで売買（オーナーチェンジ）
（1）売主および買主は、本物件について売主と●●●との間で●●年●月●日付の建物賃貸借契約が別紙のとおり締結されており、本物件を当該賃借権の負担付きで売買することを相互に確認します。買主は、第●条（所有権等の移転および引渡し）に定める所有権移転と同時に、同賃貸借契約における賃貸人としての売主の権利義務の一切を承継するものとします。 （2）買主は、前項の承継により、賃借人●●●に対する敷金（または保証金）金●●円の返還債務を負担します。売主は、これに相当する金●●円を残代金の支払時に買主に支払うものとします。 （3）所有権移転の日以降速やかに（または●●年●月●日までに）、売主は、買主の協力を得て、賃貸人が買主に変更されたことを書面により賃借人に通知するものとします。 （4）買主は、本物件が賃貸中であるため、室内の状況ならびに設備の有無および状態の一部を確認できないことを了承します。
やさしめの文体で読む
（1）本物件は、売主と●●●の間で●●年●月●日に結んだ建物賃貸借契約（別紙）があり、貸したままの状態で売買します。買主は、第●条（所有権等の移転および引渡し）の所有権移転と同時に、貸主としての売主の権利と義務をすべて引き継ぎます。 （2）買主は、借主●●●に敷金（保証金）●●円を返す義務も引き継ぎます。その分の●●円は、売主が残代金の支払いのときに買主へ渡します。 （3）売主は買主の協力を得て、所有権移転の後すぐに（または●●年●月●日までに）、貸主が買主に変わったことを借主へ書面で知らせます。 （4）賃貸中のため、室内の様子や設備の有無・状態の一部は確認できません。買主はこれを了承します。
本物件建物は、別添の建物賃貸借契約に基づき上記賃借人に賃貸されており、本物件は当該賃借権の負担付きで売買されます。
やさしめの文体で読む
本物件の建物は、別添の賃貸借契約にもとづいて上記の借主に貸しています。貸したままの状態での売買です。
実務の留意点：賃借人が複数の場合は、賃借人ごとに記載。
決済前の確認：賃貸借契約書・敷金の引継ぎ、賃借人への通知（担当：売主／時期：引渡し時／確認の資料：賃貸借契約書の原本・敷金の精算書・通知書）
I-05売主が建物賃借人を立ち退かせる
ツールでの選び方：「賃貸借」＝建物を賃貸中 → 売主が引渡しまでに明け渡させる
売主は、現在本物件建物を●●●に賃貸していますが、自己の責任と負担において同賃貸借契約を終了させ、第●条に定める引渡しの時までに同賃借人を退去させ、明渡しを完了させるものとします。
やさしめの文体で読む
売主は今、建物を●●●に貸していますが、自分の責任と費用で賃貸借契約を終わらせ、第●条の引渡しまでに借主に完全に退去してもらいます。
本物件建物は、別添の建物賃貸借契約に基づき上記賃借人に賃貸されています。
やさしめの文体で読む
本物件の建物は、別添の賃貸借契約にもとづいて上記の借主に貸しています。
決済前の確認：賃借人の明渡し完了（担当：売主／時期：引渡しまで／確認の資料：現地確認（空室）・合意解約書）
I-06売主が駐車場賃借人を立ち退かせる
ツールでの選び方：「賃貸借」＝駐車場として賃貸中 → 売主が引渡しまでに明け渡させる
売主は、現在本物件土地を●●●に駐車場として賃貸していますが、自己の責任と負担において同賃貸借契約を終了させ、第●条に定める引渡しの時までに同賃借人を退去させ、明渡しを完了させるものとします。
やさしめの文体で読む
売主は今、土地を●●●に駐車場として貸していますが、自分の責任と費用で賃貸借契約を終わらせ、第●条の引渡しまでに借主に完全に退去してもらいます。
本物件土地は、別添の駐車場賃貸借契約に基づき上記の者に賃貸されています。
やさしめの文体で読む
本物件の土地は、別添の駐車場契約にもとづいて上記の人に貸しています。
決済前の確認：駐車場賃借人の明渡し完了（担当：売主／時期：引渡しまで／確認の資料：現地確認（車両なし）・解約通知書）
I-07私道の承諾書（覚書）を承継
ツールでの選び方：「私道の通行・掘削承諾」＝承諾書（覚書）あり → 承継する
売主は、地番●●の土地の所有者との間で締結している●●に関する覚書を買主に承継させ、買主はこれを承継するものとします。
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売主が地番●●の土地の所有者と結んでいる●●についての覚書は、買主がそのまま引き継ぎます。
本物件●側の道路は上記名義人の所有です。本物件の売主と同名義人との間で、道路の通行、設備の埋設および掘削等に関する覚書（協定書）が締結されています（別添覚書・協定書参照）。
やさしめの文体で読む
本物件の●側の道路は上記の名義人が所有しています。売主とその名義人の間で、道路の通行・配管の埋設・掘削などについての覚書（協定書）を結んでいます（別添のとおり）。
決済前の確認：私道の通行・掘削承諾書の引渡し（担当：売主／時期：引渡し時／確認の資料：承諾書の原本）
I-08売主が私道の承諾書を取得
ツールでの選び方：「私道の通行・掘削承諾」＝承諾書なし → 売主が引渡しまでに取得する
売主は、引渡しの時までに、地番●●の土地の所有者との間で●●に関する覚書を締結し、これを買主に承継させ、買主はこれを承継するものとします。同覚書を取得できないときは、売主および買主は協議を行い、協議が調ったときは、売主は同覚書を取得することなく本物件を引き渡すものとします。協議が調わないときは、売主および買主は本契約を解除することができ、解除されたときは、売主は受領済みの金員を無利息で速やかに買主に返還するものとします。
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売主は、引渡しまでに地番●●の土地の所有者と●●についての覚書を結び、買主がそれを引き継ぎます。覚書がもらえないときは売主・買主で話し合い、まとまれば覚書なしで引き渡します。まとまらないときは売主・買主とも契約を解除でき、その場合、売主は受け取ったお金を利息なしですぐに買主へ返します。
本物件●側の道路は上記名義人の所有です。現在は無償で使用していますが、将来、通行、設備の埋設、掘削等を行う際に、所有者の承諾および費用等が必要となる場合があります。契約締結時において、通行・掘削等に関する覚書（協定書）は締結されていません。
やさしめの文体で読む
本物件の●側の道路は上記の名義人が所有しています。今は無料で使っていますが、将来、通行・配管の埋設・掘削などをするときに、所有者の承諾や費用が必要になる場合があります。契約の時点では、通行・掘削についての覚書（協定書）は結んでいません。
決済前の確認：私道の通行・掘削承諾書の取得（担当：売主／時期：引渡しまで／確認の資料：承諾書の原本（私道所有者全員の署名押印））
I-09私道の承諾書なし・現状のまま
ツールでの選び方：「私道の通行・掘削承諾」＝承諾書なし → 現状のまま引き渡す
本物件●側の道路は上記名義人の所有です。現在は無償で使用していますが、将来、通行、設備の埋設、掘削等を行う際に、所有者の承諾および費用等が必要となる場合があります。
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本物件の●側の道路は上記の名義人が所有しています。今は無料で使っていますが、将来、通行・配管の埋設・掘削などをするときに、所有者の承諾や費用が必要になる場合があります。
I-10セットバック部分
ツールでの選び方：「セットバック（道路後退）部分がある」が☑
上記所在●の土地（地番：●番●）のうち●側の約●●㎡（別添地積測量図に明示した部分）は、建築基準法第42条第2項の規定により道路とみなされる部分（セットバック部分）です。
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上記の土地（地番：●番●）のうち●側の約●●㎡（別添の地積測量図で示した部分）は、建築基準法第42条第2項により道路とみなされる部分（セットバック部分）です。
I-11近隣との協定・覚書を承継
ツールでの選び方：「近隣との協定・覚書を承継する（私道以外）」が☑
売主は、地番●●の土地の所有者との間で締結している●●に関する覚書を買主に承継させ、買主はこれを承継するものとします。
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売主が地番●●の土地の所有者と結んでいる●●についての覚書は、買主がそのまま引き継ぎます。
本物件の売主は、●●との間で、●●年●月●日付で●●に関する協定を締結しています（別紙協定書参照）。
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売主は、●●と●●年●月●日に●●についての協定を結んでいます（別紙の協定書のとおり）。
決済前の確認：協定書・覚書の引渡し（担当：売主／時期：引渡し時／確認の資料：協定書・覚書の原本）
I-12隣地との共有構築物
ツールでの選び方：「隣地との境界上に共有のブロック塀等がある」が☑
本物件●側隣接地（地番●番●）との境界付近にある構築物（ブロック塀等）は、同隣接地の所有者との共有物であり、維持管理は共有者と共同して行う必要があります。また、当該共有物には経年による破損および劣化があります。
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●側の隣地（地番●番●）との境界付近にあるブロック塀などは、隣地の所有者との共有物です。管理は共有者と一緒に行う必要があります。また、年数がたっていて傷みや劣化があります。